Terreno para Venda, Boituva / SP, bairro Parque Campestre I, área total 140,00 m², área construída 140,00 m², área útil 140,00 m², terreno 140,00 m²

Residencial Parque Campestre

Curadoria Fortion Private Brokers

O Ativo

• Topografia Impecável: Lote de 140m² (7x20), com relevo plano que favorece a execução imediata de projetos arquitetônicos contemporâneos.

• Pronto para Edificar: Infraestrutura completa em um dos vetores de crescimento mais acelerado de Boituva.

• Localização Logística: A apenas 5 minutos do centro e com fácil conexão à Rodovia Castelo Branco.

Diferencial Financeiro (Repasse Direto)

Este ativo apresenta uma condição de entrada e fluxo de caixa extremamente agressiva para o mercado local:

• Entrada: R$ 18.900,00.

• Carência Estendida: Fluxo de parcelas já quitado até 10/06/2026.

• Retomada de Fluxo: Primeiros pagamentos apenas em 10/07/2026.

• Plano de Pagamento: 5x de R$ 1.100,00 + 141x de R$ 1.280,00.

• Quitação Atual: R$ 101.612,00.

Facilidade de Negociação

• Permuta: Estuda-se veículo como parte do pagamento.

• Negociação Direta: Agilidade e transparência no processo de transferência.

• Com base na sua estratégia de curadoria e nos dados de mercado de Boituva, estruturei o anúncio focando no benefício financeiro imediato e na análise de oportunidade para o Fortion Private Brokers.

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Análise de Valor:

• Custo de Oportunidade: No Campestre, a maioria dos repasses exige entradas entre R$ 25 mil e R$ 35 mil para lotes com topografia similar. Uma entrada de R$ 18.900,00 é um dos menores tickets de acesso ao bairro hoje.

• A Vantagem da Carência: O comprador ganha meses de "fôlego financeiro". Considerando o valor da parcela (R$ 1.280,00), a carência representa um benefício real de quase R$ 4.000,00 que o novo proprietário deixa de desembolsar de imediato.

• Valor Final: O valor total (quitação + entrada) gira em torno de R$ 120 mil. Em comparação a lotes novos no setor de expansão de Boituva, que já flertam com R$ 130 mil a R$ 145 mil sem infraestrutura consolidada, este ativo está abaixo da curva de preço de mercado.

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• Plano de Pagamento: 5x de R$ 1.100,00 + 141x de R$ 1.280,00.

• Quitação Atual: R$ 101.612,00.

O LOTEAMENTO

O Residencial Parque Campestre é um dos loteamentos abertos mais recentes e em maior expansão em Boituva, sendo uma excelente opção tanto para residência quanto para investimento.

• Configuração dos Lotes: Terrenos com padrão a partir de 140m² (geralmente com testada de 7m por 20m de profundidade), o que permite projetos residenciais compactos e funcionais.

• Topografia: O loteamento destaca-se por ser predominantemente plano, o que reduz custos de terraplanagem e facilita a execução de projetos arquitetônicos.

• Status: Já liberado para construir, com infraestrutura completa (asfalto, iluminação, rede de água e esgoto).

Localização e Logística

• Localização Estratégica: Situado a apenas 5 minutos do Centro de Boituva, próximo à rodovia que liga Boituva a Tatuí.

• Entorno Industrial e Educacional: Próximo a grandes empresas (como a Ethos e Famara) e à faculdade UNIESP, o que gera uma alta demanda por locação para profissionais e estudantes.

• Acessos: Fácil conexão com a Rodovia Castelo Branco (aprox. 5km), facilitando o deslocamento para quem atua em outras cidades da região.

Perfil do Bairro (Insights Private)

• Conceito de Bairro Planejado: Embora seja um loteamento aberto, ele foi projetado com áreas de convívio, pista de caminhada e arborização, oferecendo uma qualidade de vida superior aos bairros populares tradicionais.

• Padrão Construtivo: Por ser um bairro novo, as construções seguem tendências modernas, com fachadas contemporâneas e valorização estética do conjunto urbano.

• Potencial de Valorização: É considerado um ativo de alta liquidez devido ao ticket de entrada acessível e à rápida ocupação, consolidando-se como uma das principais frentes de crescimento urbano de Boituva.

Fortion Private Brokers Identificando oportunidades de crescimento e moradia qualificada em Boituva.